北京二手房市场冷热不均 “台马”板块新政后量价均有改进
11月份以来，全国多地持续优化房地产方针，但疫情等要素仍对成交量发生必定影响。\n\n　　相对较为坚硬的北京二手房商场现状怎么？《证券日报》记者采访的北京多区域一线房地产生意人及商场剖析师表明，当下北京二手房商场呈现冷热不均、业主提价和降价并存的现象。\n\n　　“台马”板块量价齐升\n\n　　北京市住宅和城乡建设委员会官网数据显现，11月份，北京二手房成交10750套，环比跌落4.1%，同比跌落9.3%。另据麦田房产监测数据显现，本年前11个月，北京市二手房成交量为133613套，与去年同期的177745套比较削减超4万套。\n\n\n　　从商场热度来看，11月份上半月与下半月的差异较为显着。麦田房产监测数据显现，11月份上半月的带看量和10月份上半月根本适当，但进入11月份下半月尤其是第三周今后，带看量显着下滑，首要原因在于受疫情影响，房东合作看房和客户出门看房的志愿下降。\n\n　　与此同时，“台马”(通州台湖、马驹桥区域)部分区域因遭到免除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的提价区域。\n\n　　12月4日，《证券日报》记者在贝壳找房上咨询了一套坐落马驹桥的小三居房源状况。数据显现，该房源最近三个月调价五次。某中介生意人告知记者，因为双限购免除，一切小区都有必定起伏提价，现在该房源提价15万元，但仍然是小区最廉价的一套。新政发布后，看房的人较多。\n\n　　据了解，2022年11月8日，北京市政府同意已划归北京经济技术开发区办理的通州台湖、马驹桥区域(约78平方公里)产品住宅执行为开区产品住宅方针有关规定。也就是说，买房人只需要满意北京市购房资历，便可购买“台马”区域的新房、二手房。\n\n　　方针发布后，该区域二手房成交量显着添加，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。据安居客监测数据显现，11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。\n\n　　“‘台马’区域卖方预期显着上升，但买方暂未同步跟进。”北京链家研究院剖析师冷会向《证券日报》记者表明：“经调研，近期成交事例中的买方多为此前已看过房且有购房资质的存量客户，撤销限购方针必定程度上加快了此类购房者的决议计划速度，但新增客户暂未很多添加。”\n\n　　值得一提的是，有剖析人士向记者表明，受降准等一揽子楼市利好方针影响，除“台马”区域外，其他区域也有部分业主上调其挂牌房源价格，导致11月份部分区域二手房挂牌价微涨。不过，从全体挂牌价格改变走势来看，上调价格的房源全体占比仍较低。\n\n　　关于业主的心态改变，麦田房产剖析师向《证券日报》记者表明：“跟着挂牌量的走高以及全体商场去化速度变慢，业主心态呈现了两极分化，着急成交的业主议价、向下调价志愿增强；也有业主仍然对商场坚持决心，使得11月份部分区域挂牌价微涨。”\n\n　　议价空间扩展\n\n　　尽管“台马”区域受新政影响，二手房价格上涨预期较强，但记者经过查询采访发现，北京二手房商场全体仍呈成交量不及预期，议价空间扩展的态势。\n\n　　依据麦田房产监测数据显现，11月份，北京二手房议价空间和上月比较扩展了0.03个百分点。\n\n　　记者随机致电海淀区某房产生意人，咨询“三个月内降价两次”的某房源。该生意人向《证券日报》记者表明，该房源一个月前550万元，现在515万元，意向客户大概有三四个，业主是出资客，想卖房子套现。\n\n　　“该房源前期挂价太高，不太简单成交，正常来说，一般降价10万元以内就可以成交。作为中心区域，海淀区二手房房价全体较安稳，本年没太大降幅。”该生意人称。\n\n　　“好的房子仍是不愁卖。现在尽管挂牌房源多了，但真实可以成交的房源量仍较为安稳。”丰台区某链家门店一位生意人告知记者，“好的学区房仍然一房难求，特别是德胜和月坛区域的房子。”\n\n　　“11月份，北京二手房成交均价环比小幅下降，同比根本相等，价格动摇首要受结构性要素影响。”冷会向《证券日报》记者表明：“但从各城区价格走势看，大都城区坚相等稳运转状况，价格动摇处于合理运转区间。”\n\n　　关于后续北京二手房商场走势，麦田房产剖析师表明，进入11月份以来，方针端楼市利好不断开释。若疫情影响削弱，受11月份购房需求积压及年末“翘尾”行情预期效果，商场或在12月份迎来反弹。 【修改:彭婧如】